À LOUER – Surface commerciale emblématique au cœur de Charleroi !

Découvrez l’une des adresses commerciales les plus connues de Charleroi, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique en plein centre-ville.

Ce rez-de-chaussée développe une surface utile d’environ 240 m², à laquelle s’ajoute un vaste sous-sol de ± 240 m², idéal pour le stockage ou un espace d’exploitation complémentaire.

Composition :
1) Rez-de-chaussée :
- Sas d’entrée de ± 4,5 m²
- Grande surface commerciale de ± 140 m² comprenant un bar
- Espace cuisine de ± 50 m², pouvant facilement être rouvert sur la surface principale pour agrandir la zone d’exploitation
- Local réserve
- Sanitaires complets :
Dames : 3 toilettes et 2 lavabos
Hommes : 2 urinoirs et 2 lavabos
2) Sous-sol :
- Ensemble de caves totalisant ± 240 m²

Caractéristiques techniques :
- Châssis aluminium triple vitrage
- Chauffage central au gaz
- Revenu cadastral non indexé : 2.773 €
- Frais annuels de copropriété (2024) : 3.487,46 €, soit environ 290,62 €/mois

Conditions de location :
- Loyer de base : 4.500 €/mois
- Les conditions de location (précompte immobilier, garantie locative, durée du bail, etc.) seront à discuter entre parties.

Une opportunité rare dans le centre de Charleroi, idéale pour une activité Horeca, commerce de détail, showroom ou espace événementiel.

Les superficies sont mentionnées à titre indicatif.
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